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深圳二手房交易流程大致分以下几个阶段,因此

发布时间:2019-09-20 00:48编辑:装修浏览(146)

    人们在购买二手房时都担心买到没有产权的二手房,所以很多买家都不敢进行自主交易。因此要做足准备,对于二手房交易整个过程中,过户是最为重要的一个步骤。

    担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。二手房交易的整个过程当中,过户是个很重要的步骤,但是确定交易房屋的合法性又是重中之重,深圳二手房交易流程大致分以下几个阶段!一起来看看吧!

    近年来,随着二手房市场的升温,交易量也是逐年上升的趋势,但在二手房买卖中,会出现各种各样的状况,第一次买房的人往往摸不着头脑,不晓得如何应对。特别是交易流程等相关问题,现在小编就带你详细的去分析一下在珠海二手房交易市场流程是怎么样的吧!

    人们在购买二手房时都担心买到没有产权的二手房,所以很多买家都不敢进行自主交易。因此要做足准备,对于二手房交易整个过程中,过户是最为重要的一个步骤。接下来小编为大家介绍深圳二手房交易流程

    ✈精彩资讯推荐: ▪住房贷款 ▪专业收房验房 ▪房产税计税依据 ▪家庭装饰装修合同 ⊙‿⊙装修攻略、知识、房价、尽在美乐乐装修攻略专区!............................................................................................................................................................. 在深圳二手房交易量占据楼市成交很大比重,涉及交易价款巨大。对于深圳二手房交易流程中应注意哪些问题,很多购房者并不是很清楚。今天小编就为大家简述下深圳二手房交易流程,供大家参考。金沙国际娱乐场官网 1.............................................................................................................................................................金沙国际娱乐场官网 2 产权审查主要是买方应当注意的问题,大部分业主的房产证是在银行抵押,只有房产证的复印件。这种情况下,应当审核卖方的产权是否真实。目前,深圳规划与国土 资源委员会的网站上有一个存量房计税系统,实际上也可以作为审查产权的依据。因为,之有身份证号码和房产证号码都属对了,才显示评估价的价格,侧面就反映了这个产权式真实的。.............................................................................................................................................................金沙国际娱乐场官网 3 刚才说到买方应当审核产权的问题,我们是建议在审核产权后再签合同、交定金。 作为卖方来说,在查档产权清晰后,应当要求中介将定金转给自己。某些中介一直将定金放在中介不给业主,也是不对的。并且,一般来说,交房保证金预留5000足够了,其他都应当转给业主。此外,税费要约定清楚。.............................................................................................................................................................金沙国际娱乐场官网 4 赎楼是指卖方还清银行贷款,拿回房产证,注销抵押登记。如果是红本在手,就不需要赎楼。赎楼一般是委托担保公司,由担保公司提供担保,向银行申请赎楼贷款。 委托担保公司的情况下,担保公司会要求业主出具全权委托公证书。由于部分不良中介会拿全权委托公证书损害业主权益,因此,在业主有能力自行还清贷款的情况 下,不建议委托担保公司赎楼。 关于赎楼的期限,作为业主来说,尽量不要限定赎出房产证的期限,因为可能因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长,如果限定了较短的赎出房产证的期限,可能最终违约。 作为买方来说,我们建议最好不要帮业主赎楼,无论是用首期款还是用一笔款担保赎楼。这两种当时都是用买方的资金帮业主还清贷款赎楼,而一旦业主毁约不卖或将房产转卖他人,买方有可能钱房两空。.............................................................................................................................................................金沙国际娱乐场官网 5 作为买方来说,建议首期款不要直接付给业主,而是要放在银行进行监管,这样就有保障。如果首期款直接付给业主,业主毁约不卖并且不退款,就会很麻烦,打官司也需要很长时间才能拿回钱。 另外要注意资金监管是要在银行做,而不是中介公司。以前中介公司经常监管巨额购房款项,最后老板携款潜逃。现在情况要好些,中介公司最多有权监管不超过房价5%的定金。 作为业主,买方是否将首期款足额打进银行监管账户,需要审核。.............................................................................................................................................................金沙国际娱乐场官网 6 这里的买卖合同一般是指国土局系统打印的正式过户用的合同,关于这个合同最主要的一个问题就是阴阳合同的问题。以前阴阳合同,是按照原价过户,去年出台了评 估系统,最低要按照评估价过户。但评估价一般只有市场价的60%左右,因此,按评估价过户实际上也是采取阴阳合同方式过户,只不过政府认可罢了。但少数买 方会无理取闹,以新签署的合同价格较低为由,要求按过户价支付房款。因此,为了防止纠纷,我们还是建议,双方再签署一份价格确认书,确认应当按照真实价格 执行和支付,过户用的合同中的价格不作为真实交易价格执行。.............................................................................................................................................................金沙国际娱乐场官网 7 一般来说,中介会推荐按揭银行,因为中介公司的合作银行一般条件还是比较优惠的。但我们建议买方结合利率优惠条件、银行离家的远近程度综合考虑,我之前遇到 过中介相熟的一个银行客户经理,其所在的支行在比较偏远的地方,到中心区来抢按揭的单,这样的话,到时候买方要赎楼或办理有关业务,需要到该比较偏远的支 行去办理。因此,中介推荐的按揭银行并不一定就是最好的。.............................................................................................................................................................金沙国际娱乐场官网 8 过户有一个问题需要注意,就是收文回执不要让买方自己拿走了。因为万一买方拿了收文回执不去办抵押登记,那么银行就不会防按揭款给业主。当然,这种情况比较少,银行和中介公司按揭员一般都会注意这个问题。 税费的问题其实在最开始卖房就要了解清楚。现在房子没满5年,就会有5.6%的营业税及城建教育附加。如果业主出售的房子不是唯一住房,就会存在1%的个税。另外,在签署房产买卖合同的时候,买方尤其需要注意税费的承担和划分问题。最后,刚才我们所提到的价格确认书,最好备注“如果谁提出按照实际成交价过 户,就由谁承担因此增加的税费”。.............................................................................................................................................................金沙国际娱乐场官网 9 后续主要是交房,一般来说,前面的事项顺利交易完成后,交房不会有什么争议。因为房子的有关情况和问题,在看房的时候就已经发现和了解了。交房主要是物业、水电、煤气、网络、有限电视等过户。 此外,建议双方尤其是业主,记得要买卖双方签署交房确认书,证明该房已经交房交接完毕,自己的义务履行完毕。............................................................................................................................................................. 总结:好了,深圳二手房交易流程就为大家介绍到这里了。希望对各位有所帮助!如果还想了解更多有关深圳二手房交易流程的信息,就请关注美乐乐家居资讯之装攻略!这里有更多深圳二手房交易流程内容,快来看看吧!装修攻略✪北京朝阳房产交易中心 ✪乌鲁木齐房价走势2014 ✪电缆线路施工及验收规范✪北京房地产中介行业协会 ✪按揭贷款计算器最新2014 ✪城市绿化工程施工及验收规范

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    深圳二手房交易流程大致分以下几个阶段,因此要做足准备。深圳二手房交易流程

    1、买卖前的产权审核

    产权审核是买房要注意的一点,有些业主的房产证在银行抵押,只有房产证复印件。对于这种情况,要审核卖方的产权是否真实。目前,深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统,可以作为审查产权依据。

    2、交定金和签合同

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